今日1月29日のワース宅建塾は法令上の制限の2回目でした。都市計画の中の地域地区の後半からの講義でした。
今日の講義では特に都市計画制限について勉強しました。宅建士にとってこの都市計画制限は重要事項説明をする上で大切な分野です。都市計画道路の計画があることを説明しても、どのような法令上の制限がかかっているのかを正確に説明できる人は少ないようです。
大切なのは計画があることを伝えることはもちろんですが、買主にとっては取得する物件にその計画がかかっている場合に、どのような制限を受けるのかを聞きたいところです。何が出来て何が出来ないのか…。
除却移転が容易なものなら建築できるが、鉄筋コンクリート造りのような堅固なものは建築できないとか…。
来週は開発許可制度を勉強し、建築基準法に入る予定です。
