ワース宅建講座水曜コース 権利義務スタート

他のほとんどの宅建講座は権利義務(民法)の講座からスタートします。テキストもその流れにそって作られています。民法の基本を知った上で宅建業法などの他の法律を学んだ方がわかりやすいとの考え方ではないかと思います。

しかし、ワース宅建塾では宅建業法からスタートします。宅建士の資格をめざす方々に先ずは不動産業について知ってもらう方が気持ちが入りやすいと考えるからです。

また、宅建業法がわかりやすいというのもあります。そこで、宅建業法、法令上の制限、権利義務(民法)、そしてその他の分野と講義を進めています。

水曜コースも漸く今日から権利義務に入りました。権利義務は他の科目よりは長めの講義時間を取っていますが、それでも後半戦の始まりです。

試験本番に向けて気を引き締めて行きたいと思います。

企業内宅建講座がスタートしました

今日から毎週火曜・木曜の週2コースで、企業内宅建講座が始まりました。

宅建協会時代からお世話になっている福岡市内の宅建業者様からの依頼に基づくもので、昨日は同社の会長とも久しぶりにお会いし、お話しをさせていただきました。現在は長男に社長の座は譲られていますが、まだまだお元気で現役を続けておられました。

およそ4ヶ月にわたる講座です。受講者の皆様にはモチベーションを維持してもらいながら、4ヶ月はプライベートな時間を受験勉強に割いてもらいたいと思っています。私も一緒に走り続けたいと思います。

ワース宅建塾水曜コースに新たな受講生

今日のワース宅建塾は新入生を迎えての講義となりました。ほぼ半分が終わっての参加で申し訳ないのですが、録音データを共有することで頑張ってもらうことにしました。法令上の制限も終盤、残すは権利義務とその他の分野です。

途中参加の方には6月8日から始まるワース宅建塾月金コースへ特別枠で参加頂き、足りなかった分を補ってもらおうと思っています。

今日は土地区画整理法、農地法について学びました。

筑紫支部初心者定期業務研修会開講

今日は筑紫支部で初心者定期業務研修会6回シリーズの第1回目が開催されました。

宅地建物取引士の資格を持たない従業員の方などを対象にした研修会ということでの募集でしたが、参加者の半数くらいはすでに資格を持っておられる方でした。また、社長さんもたくさん参加されていました。

不動産の案内広告、「売地1200万円、他2区画有り」って、どういうこと?

農家のご主人に売却を依頼された農地300坪を5区画に分譲した媒介業者って、大丈夫なの?

市街化調整区域内の山林を購入。トラブルに巻き込まれた高齢のおばあちゃんは弁済業務で救済できるの?

こんな質問から入った今回の研修会。宅建業法のベースとなる用語の定義をしっかりと勉強しました。

また、平成26年4月に道交法違反で懲役刑を受けた宅建業者が免許を取り消された福岡県の事例を参考にしながら免許の欠格要件についても学びました。

さらに、不動産広告を規制する公正競争規約から、おとり広告とはどのようなものか、デメリット表示は必要か、また、不動産業者にとって一般教養として知っておくべき「表示基準」について話をさせていただきました。

意外と知らない宅建業法の基礎、皆さん、前屈みで聞いておられました。

TFC連合会で研修会

 

今日は久留米市、佐賀市、鳥栖市、小郡市、柳川市・大川市及び、その近隣の福岡県と佐賀県の不動産エキスパート約40社の会員で構成するTFC会の研修会が今日開催され、2時間半の講習を行いました。

テーマは改正宅建業法。インスペクション関連規定と報酬額告示の変更についての解説でした。

行ってみてる先日の県南支部研修会にお見えになっていた方がお二人参加されていたため、研修内容が同じなので急遽、柳川や大川、みやま、大牟田に関係があり、今回福岡県が指定した「津波災害警戒区域」について、すこし時間を割いて話をさせていただきました。

研修会終了後、柳川からお見えだった社長にお話しを伺うと、「前回大牟田で聞いたときよりもさらに理解が深まりました。やっぱり、2回聞くと良く分かりますね…」と喜んでおられ、安心しました。

賃貸住宅フェア2018

今日は福岡市国際センターで恒例の賃貸住宅フェア2018が開催され、情報収集のために行ってきました。

宅建協会はじめオーナー向けの商品を開発する多くの企業がブースを設けてPRを行っていました。

セミナー会場では「再開発が進む福岡の不動産市場」について講演された日本不動産研究所九州支社長の山崎鑑定士の話を聞くことができました。

また、仲介店舗の収益性向上と店舗を活用した不動産会社の成長戦略と題したトークショーでは、三好不動産の笠執行役員と東京のS-FIT紫原社長の話を聞くことができました。

VR案内なども体験でき勉強になる一日でした。

九州シェアリングサミット2018

九州シェアリングサミット2018が福岡市天神大名小学校跡のスタートアップカフェで開催されましたので参加しました。

5月11日の夜がプレイベント、良く12日がメインイベントで、シェアの概念が色々と新たな社会を創って行きつつあることを事例を交えながら紹介されました。

特に興味をひいたのは民泊を手がけるHomeAwayの日本支社長が語ったばバケーションレンタル。民泊と言えば違法な民泊を連想するが、HomeAwayた提供する民泊情報は家族やグループが利用できるような物件。それだけに、地方に多くある別荘などを民泊として活用するできるものの情報提供を行っていて、空き家の有効活用とも絡めて面白い話が聞けた。

特に福津市の松田副市長とのコラボトークでは、副市長から福津市の空き家を民泊として提供できるような仕組みを作りたいので協力して欲しいとの要望が出されるなど、今後の動きに注視したいと思う内容だった。

 

ワース宅建塾水曜コース 法令上の制限⑥

今日のワース宅建塾水曜コースは法令上の制限の6回目。

建築基準法の防火地域・準防火地域地域、建築確認、建築協定、そして国土利用計画法について学習しました。

いよいよ法令上の制限も終盤。今日は建築基準法関係の問題18問を宿題としました。来週はこの問題の解答解説からスタートします。