今年初めの研修会

今年の仕事始めは顧問先の会議でしたが、講義の始まりは本日の公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会福岡西支部の全6回シリーズの研修会でした。

本日が最終回で民法改正に伴い改定された福岡県宅建協会オリジナルの賃貸借契約書について、改正ポイントとその注意点を中心に話をさせていただきました。

今回も受講者の皆様から頂いたアンケートの結果を見ると大変満足いただいたようで安堵いたしました。アンケートでコメントを頂きましたので掲載いたします。

改正民法の対応が心配でしたが協会契約書の具体的な対応が把握できて安心しました。

毎回気づきの多い勉強会でした。また次年度も丸尾先生の講座を企画して頂きたい。

テキストを読むのみの研修より、話を聞いた方が理解しやすく良かったです。

民法改正について、色々とセミナーとか宅建協会の講習会にも参加しましたが運用されてみないと分からない点が多くて、売買も賃貸も悩みつつ契約書を作成しています。日々勉強ですね。

実務に即している内容ですので大変参考になりました。

とてもためになりました。ありがとうございました。今後も先生の講義を機会があれば受けたいです。

丸尾先生のお話は毎回分かり易くポイントを抑えたものでよかったです。支部役員の方、ありがとうございました。

改正民法の知識や理解が深まりました。

半年間、ありがとうございました。本当に為になりました。

とても分かり易い話し方で聞きやすかったです。ありがとうございました。

勉強会、継続を希望します。

本年最後の研修会

今年最後の講演は公益社団法人宅地建物取引業協会南部支部様の本年第4回目となる定期業務研修会でした。クリスマスイブにも拘わらず大勢の会員業者の方々にお集まりいただきました。売買の重要事項説明書の書き方を詳解するシリーズ研修も今回で4回目となり、残すは2月の最終回のみとなりました。毎回顔を出して下さる会員の方々が大半で、感謝感謝です。

アンケートの結果も事務局の方から頂戴しましたが、講義テーマについては全員が関心があるとお応えいただき、説明内容については1名の方が「普通」とお応えになった以外は全員「分かり易い」との回答を頂きました。また、「定期的に開催して欲しい」「楽しい、勉強に意欲が出てきた」「途中からの参加なので最初からもう一度聞きたい」などの書き込みもありました。

来年3月には改正民法についてお話しをさせていただきます。南部支部様で改正民法の話をさせていただくのは初めてになります。ここでも多くの会員の皆様にお会いできるのを楽しみにしています。

宅建協会福岡西支部がシリーズ研修会賃貸編開催

福岡県宅地建物取引業協会福岡西支部シリーズ研修会の第5回目。改正民法と不動産取引実務上の留意点・賃貸編。3時半から5時半までの1部と6時から8時までの2部で同じ話をしています。

今回も熱心に聞いて下さいましたが、今回、改正民法では賃貸に関する項目の中で特に関心が高いと思われる「物件の一部滅失による賃料減額」の問題、また個人保証人の保証の極度額の定めなど、これまでの実務と大きく変わる点について解説しました。

余り聞くことのない改正民法465条の5について話をするなど、かなり突っ込んだ内容となりました。

次回はいよいよ宅建協会がこのほど改定した賃貸借契約書について講義します。

なお、受講者の皆様方から暖かいコメントをアンケートの中で頂きましたのでご紹介します。

重説に十分記載があっても肝心の説明が不十分だったばかりに損害賠償義務が判決されたという点が非常に耳に痛かったです。今回は実際の重説に添った内容で特にためになりました。ありがとうございました。

毎回実務に役立つ内容で勉強になります。次年度も計画して欲しい。丸尾先生の解説は実務上必要な知識をポイント的に教えて下さるので頭に残ります。

いつもプラスアルファーの豆知識を教えて下さるので、とても助かります。有り難いです。

うっかりでは済まないことを教えて頂けてとても役に立ちます。自身の認識が確認できてありがたいと思います。

分かり易い説明でした。すごく勉強になりました。

重説に書かれている内容をもう一度勉強し直そうと思いました。勉強不足を実感しました。

大変興味深く面白く話を聞けました。ありがとうございました。

流石でした。

次が楽しみです。

身近な賃貸に役立つ知識が得られました。普段意識していないポイントに気づくことが出来るので今後も参加したいと思います。

賃貸重説のおさらいが出来て良かったです。

改正民法に係ることだけではなく、再確認コーナーが役立ちます。実務に基づくリアルな話が大変印象に残り勉強になります。

普段、管理業務に携わっているため、契約書類の改定にとても参考になりました。聞き取りやすく分かり易かったです。

10月に続き宅建協会筑豊支部で改正民法研修会・賃貸編

福岡県宅地建物取引業協会筑豊支部で前月に続き改正民法の研修会(賃貸編)が開催されました。

敷金や賃借人の修繕権や賃貸人の修繕義務、原状回復や賃貸人の地位の移転なども含め、今回の改正で大きく変わる物件の一部損壊による賃料の当然減額の話や、個人保証人の極度額の定め等について話をさせてもらいました。

今回も多数の方々にご参加頂き、本来なら本日で終わる研修会でしたが、年明けて改正民法の相続編について追加で講義をすることになりました。

また、筑豊支部にある二地区で別々に来年の2月に研修会を行うことが決まりました。

加えて、参加者の一企業様からオーナー向けに改正民法を分かり易く話して欲しいとの依頼を受け、年明けの1月に行う事を決めました。

講義内容につき皆様にご満足頂き、感謝です。

福岡宅建協会福岡西支部で第4回定期業務研修会 今日から賃貸編!

公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会福岡西支部毎月定例の定期業務研修会が開催されました。今日で4回目。賃貸編に入りました。いつも通り、3時半から5時半までの1部と6時から8時までの2部に分けての講習会で、それぞれ30名弱の方々が参加されていました。

改正民法の分野については賃貸に絡む部分の改正法について勉強しました。今回の講義は「敷金」「転貸借」「原状回復義務」「賃貸物の修繕」「賃借人の修繕権」「賃貸人の地位の移転」についてまで。次回12月に「賃借物の一部滅失による賃料の減額等」「賃借人の保証人の責任」について講義する予定です。

今回も主催者の方がアンケートを回収されており、事務局からその結果が送られてきました。

アンケートの回収率は87%。内92%の方が講習内容に満足しておられました。

コメントも多数寄せられており、その内容を原文のままで掲載します。

○先生の話はいつもとても分かりやすいです。ありがとうございます。また、休憩時間があってよかったです。

○質問の時間を設けていただければと思います。

○昔学んだことの再確認も出来、改正内容についても分かりやすく説明いただき勉強になりました。

○丸尾先生の講習はメリハリがあり的確で分かりやすく引き続き丸尾先生でお願いします。

○いつもながら非常に聞きやすかったです。

○原野商法と管理業者登録制度の成り立ちの話が非常に面白かったです。休憩が入ったことも切り替えになりメリハリがついて良かったです。

○毎度新しい発見があります。もっと勉強しなければと思います。丸尾先生のお話は実務に即した内容が多く、分かりやすいです。

○実務で賃貸をしていなかったので勉強になった。

○凄く分かりやすい。

○勉強になります。

○タイムリーでリアルなお話しがいつもながら良かったです。

○民法改正に伴うタイムリーなセミナーだと思います。

○出来ればテキストの何頁に記載があるのかが分かると有り難いです。

○現行の民法と照らし合わせながらの説明が分かりやすかった。

○具体例等をあげながらお話しをして下さったのでイメージしやすく、とても分かり易かった。

○内容が分かりやすく、メモ欄があって使いやすかった。


リクルート会議室で福岡青年宅建会で研修会

久しぶりに福岡青年宅建会様の研修会でお話しをさせていただきました。宅建協会の局長時代にはちょくちょくお邪魔していましたが、退職後は初めての研修でした。

改正民法と不動産取引について2時間、お話しをさせていただきました。リクルートの会議室で行われたこともあり、リクルートのご担当者様も聴講されておりました。

6・7年の時の流れでしかないと思うのですが、ずいぶんと2代目の方の参加が増え驚きました。若手のバリバリの経営者の方々がこれからの不動産業界を牽引されるのだと実感します。

宅建協会県南支部大牟田地区で研修会

県南支部大牟田地区での不動産取引と改正民法の研修会。全宅連の改訂版売買契約書も参考に研修できました。
開講のご挨拶は昔からお世話になってる平林地区長。
先週募集を始めたワース不動産塾弐の組も今日申し込みのあった方で満席となりました。
キャンセル待ちの方のために、2月から参の組を開講するか検討します。

宅建協会筑豊支部で研修会

今日は筑豊支部で不動産取引と改正民法売買編の研修会でした。手付けのこと、損害賠償と契約解除のこと、危険負担や買戻し特約、そして契約不適合責任と時効について話をさせて頂きました。
とにかく皆さん熱心で、やる気を引き出して下さいました。来月は賃貸編です。

宅建協会南部支部でシリーズ研修会第3回

今日は南部支部シリーズ研修会の第3回目。重説の売買編だけに絞った6回シリーズ。昨日は容積率、高さ制限、接道規制を勉強しました。

受講者からの要望で容積率の加重平均、前面道路の幅員による制限規定、宅配ボックス設置などの場合の緩和規定、43条1項但書の改正点など、結構盛り沢山の内容となりました。